上海网上房地产周报月报对照看板

不是。本站是独立的数据整理与解读页面，不隶属任何主管部门。所有基础量来自公开网签信息、区级公示与挂牌抽样，经过人工复核后重新组织，仅供参考，正式口径请以主管部门发布为准。

周报按周一至周日汇总，月报按自然月汇总，跨月网签在两边会被归到不同区间。此外月报会剔除跨月重复网签，2025 年 3 月剔除了 214 条，差异主要来自这两处。

按建筑面积加权，即成交总价之和除以建筑面积之和，而不是按套数简单平均。这样大户型不会因为套数少而被低估权重，也更接近真实的市场单价水平。

可售库存除以近三月月均成交套数。库存取月末快照，成交取三月移动平均，两项都在看板里给出数值，读者可以自行复算并检验结论。

同一房源在多个渠道重复上线、或调价后重新发布，如果每次都被计入，挂牌增量会被系统性高估。本站按房源唯一标识归并，七日内只计首次上线。

均价受成交结构影响。当低总价房源成交占比上升时，全市均价会被拉低，但同一套房的价格可能没动。判断真实价格方向，要看同面积段、同小区的配对价格。

浦东、闵行、宝山三区的样本覆盖度最高，单周样本量均超过两千套。样本量低于三百套的区会在表内标注为参考值，不建议单独据此下结论。

商办与车位的价格形成机制与住宅差异过大，混入会扭曲住宅单价。本站只统计单套建筑面积 30 至 400 平方米、权属清晰的住宅类网签记录。

周报每周一上午十点更新上一自然周数据，月报在次月三日前更新。遇到节假日或公示延迟，会在资讯栏说明顺延原因与实际发布时间。

可以。看板的十二月曲线保留了最近十二期的月度值，周报的历史期可在资讯栏按日期回溯。每期都带修订记录，方便确认自己引用的是哪一版口径。

由成交活跃度、议价空间、去化速度三项合成，权重分别为 45%、30%、25%，满分十分。它是横向比较工具，不代表房价涨跌预期，也不构成任何建议。

排序依据是周内成交活跃度的变化率，而非绝对套数。一个原本成交很少的板块，只要环比改善明显，就会排到前面，这样能更早看到结构性变化。

每期抽样约两万八千套在架房源，覆盖十六区主要中介渠道，按板块与总价分档后加权。抽样只用于观察趋势与议价空间，不用于推算全市存量。

撤牌计入撤牌量并从在架库存中扣除；同一房源在九十天内重新挂牌，视为延续而非新增，去化天数按首次上线起算，避免周期被人为缩短。

签约到网签之间通常有数日到数周的间隔，涉及贷款审批与资金监管。本站统一采用网签登记日期，因此周度数据会呈现月末、季末集中的特征。

不会。本站不代理交易、不做带看、不接楼盘推广，页面出现的名称均为行政区或板块层面的统计口径，不指向具体项目，也不提供任何购买建议。

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会。有效反馈会进入复核队列，确认存在偏差的在下一期修订并在资讯栏公开说明。2025 年 2 月已有三条反馈被采纳，其中一条修正了板块归属。

页面不设提交表单。可在读者反馈区对照同类意见，或在下次更新时查看资讯栏的修订记录；每条修订都会写明原值、新值与依据，便于逐条核对。